所有金沙游戏网站

洛阳轻规对房价的影响(房价不但不会上涨而且必跌的原因)。

作者:濮竟扇    发布时间:2019-03-08 07:13:21    

喜闻洛阳将要建轻规,已进入筹划阶段,十分欣慰,但不免担心,轻规的建设会不会对本来已经虚高的洛阳房 价有影响呢本人认为,至少在2012年之内不会:         其一:洛阳轻规方案尚在筹划阶段,即使通过国务院审批,从建设到投入使用也要两三年时间;         其二:建筑成本自去年10月份以来持续走低,其中钢材价格更是比08年上半年跌了一半还多,开发商成本降低,房子降价空间较大;         其三:洛阳市廉租房和经济适用房大面积开工建设,具了解,洛阳市2012年住房结构理论上应达到的结构为:廉租住房(套):经济适用房(套):普通商品房(套):城中村(套)=0.4:12.4:84:3.2,而这些廉租房、经济适用房大量上市,申请也会越来越容易,价格昂贵的商品房便会越来越没市场;         其四:国家不会放任房价只涨不跌的,现在是地方政府为了保经济增长、为了自己的政绩,而自行救市,但是国家很快予以叫停,如国家抑制房价上涨叫停购房入户,没有政府的撑腰,开发商想涨价,可能性太小了;         其五:洛阳市区人口才100多万,而有实力购房的都在前两年房价低的时候买过一套或几套了,现在房价贵他们肯定不会再出手了,而急需住房的都是80后没经济实力的,这部分人大都没有存款,所有大部分只能选择观望;         综上所述,我认为2009~2012年,洛阳房价不但会涨,反而会理性下跌,         你认为还有哪些必降因素,欢迎来各舒己见…… 房地产行业水很深,你连个皮毛都不清楚 你清楚,你来讲!! [s:87] [s:87] 原帖由 洛阳之光 于 2009-2-24 15:33 发表 你清楚,你来讲!! 我也不清楚 哈哈,我还以为你是开发商呢 这个话题不错怎么没人参与呢 看在俺小红MM的面儿上,谈点个人看法:个人感觉洛阳没有足够的流动人口虽然GDP很高,但是感觉在经济活力方面跟GDP不太相称至于为什么没有大量的流动人口,这个跟经济结构有关系至于房价,个人感觉,洛阳的房价在三五年内很难象郑州前二年一样变态地上涨洛阳的人口数量相比之下还是有限 [ 本帖最后由 花前日下 于 2009-2-25 14:19 编辑 ] 你说这些关于房价涨跌和轻轨本身就没有联系怎么能算轻轨对房价的影响呢 在正常(没有金融危机,需求正常)的情况下,靠近轻轨站的房子,由于交通便利,肯定是要涨价的…… 这根本就没啥好分析的 双轨路线图(轻轨、地铁)没出来, 具体如何实施,

 

Copyright © 网站地图