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宿务市场提供新的投资前景

作者:夏憬    发布时间:2017-06-10 01:02:12    

地铁宿务房地产市场,特别是宿雾市,拉普拉普市和曼达维市,“非常发达,已经成熟”,为投资者和开发商提供新的机会,价格和便利设施现在可以与马尼拉大都市的房地产市场相媲美咨询和服务公司Pinnacle在一份市场报告中称:“在生活成本和价格方面,这个'Metro Cebu'市场与马尼拉大都市相当在教育和文化方面,宿务高度影响了米沙鄢和棉兰老岛,”Pinnacle解释说总部位于马卡蒂的公司最近宣布,它将在宿务开设办事处,以满足其在该地区日益增长的服务需求住宅增长“惊人”“地铁宿务住宅市场在过去四年中显示出惊人的增长,巩固了Cebuanos的接受度“公寓生活,”报告说,在过去四年中,Pinnacle表示,公寓单位的平均每年需要5,000个,建设地铁宿务的住所2013年,大约22,284个单位增加了148%,从2013年的约9,026个单位增长了148%Pinnacle表示,预计至少未来几年5000个单位的年平均值将成为常态“这就是说预计的增长可能是“报告解释说:”此外,价格的稳定上涨显示了该行业的稳健性“房地产公司表示,每平方米的价格稳步上升P4,000至P6,000自2013年以来每年每年增加18%,从2013年的每平方米P84,000增加到平均每平方米P99,000,目前BPO推动办公室部门“宿务办公室市场遵循BPO的全国趋势行业大力推动市场,“Pinnacle表示目前在宿务地区约有120,000名BPO员工,约占该行业全国劳动力的10%Pinnacle表示,该行业的年平均增长率为n地铁宿务的新办公楼物业约为12%,处于菲律宾BPO行业预计增长率的低端,预计未来五年每年增长率将在12%至18%之间 2016年,地铁宿务将有近90万平方米的甲级写字楼,预计未来几年将有更多可用,报告称这导致空置率从2013年的245%降至近17%然而,现在Pinnacle表示,稳定增长的租金在过去四年中增长了21%,显示市场正在吸收新的办公室库存Pinnacle注意到零售房地产的类似趋势,该公司指出仍然主要由小空间组成空置率在过去四年中显着增加,但最近略有下降,而租金逐渐增加,现在平均每平方米从P700到P1,300 h,高于去年P600-P1,200的平均值工业部门成为亮点地铁宿务工业市场的增长实际上已经超过了吕宋岛,报告说“地铁宿务的工业区已经填满了四年多,远远超过吕宋岛的同行,“Pinnacle指出,目前,有27个IT园区/中心;七个制造区;两个旅游经济区; Pinnacle报告涵盖的三个城市内有一个农业工业经济区,总面积约120公顷,目前可供开发的面积不到3公顷“此外,还有位于这些经济区以外的制造商此外,“Pinnacle说,由于地铁宿务的工业空间有限,计划在明兰尼拉正在进行的填海工程中占地50公顷的轻工业园区这是菲律宾垦务局的公私合作伙伴关系, Minglanilla和Cebu地方政府以及当地开发商宿务Landmasters,该报告解释了机会可用尽管地铁宿务市场已经“成熟”,Pinnacle总结道,“市场仍存在差距,一些市场效率低下的精明球员可能会利用“该公司认为有前途的投资机会的领域包括最近批准的垂直社会化住房,以及可能延长住宅部门增长的经济适用房的价格和贷款上限,计划的乡镇发展将分散宿务市的发展也是潜在的机会,开放新土地的工业发展“就像大多数成熟的市场一样,健康的竞争带来了最具吸引力的租金和价格的设计和产品,

 

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