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较弱的比索影响房地产市场-JLL分析师

作者:浦琉药    发布时间:2017-12-23 01:02:02    

一位房地产分析师周一表示,菲律宾比索的持续疲软可能会抑制当地房地产买家和投资者的需求,尽管它可能吸引外国买家进入该国在致马尼拉时报的短信中,仲量联行负责研究,咨询和估值服务的负责人Claro Cordero Jr.表示,菲律宾比索兑美元汇率的持续走弱“可能对当地买家和投资者产生负面影响”菲律宾货币与美元相比,最近一直在贬值,在11月24日的午盘交易中跌至P50的10年低点:1美元水平12月5日周一,比索收于P49.69兑1美元,仍然在P50附近徘徊/ $ 1.00等级科德罗说,比索贬值将对该国的房地产市场产生短期和长期影响 “在短期内,诸如Bangko Sentral ng Pilipinas等当局可能被迫提高利率以阻止菲律宾比索的进一步削弱,”他说随着利率上升,Cordero指出,从银行借钱的成本也将增加,影响借款人现有和未来利用住房贷款或抵押贷款的决定 “从长远来看,这可能意味着外国买家将被吸引到房地产市场,[这将]推动房价上涨,”科德罗说在最近的一份报告中,仲量联行表示,由于其较高的消费能力,本地货币的持续疲软可能导致海外菲律宾人对住宅物业的需求增加 “最近PHP对美元的贬值可能会增强海外菲律宾家庭的购买力,可能增加海外菲律宾对住宅单位的需求,”JLL表示科德罗同意这一观点,并指出“像海外菲律宾人这样的美元收入者可能会发现房地产市场具有吸引力,推动新的需求”相反,他表示当地买家的需求可能会下降 “随着房地产价格变得更加昂贵,当地买家将不得不进一步投资,”Cordero指出同时,Cordero指出,较弱的比索可能对业务流程外包(BPO)行业来说是个好兆头 “美元价值上升进一步降低了在菲律宾等离岸地区开展业务所带来的经营成本这将使我们对BPO公司更具吸引力,

 

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